Anlage- und Renditeobjekt im Oberdorf der Stadt Dornbirn! Umgebaut und renoviert 2014.
Objekt-Art
Mehrfamilienhaus
Ort
6850 Dornbirn
Wohnfläche
704,55 m²
Grundstücksfläche
726 m²
Zimmer
34
Kaufpreis
€ 1.495.000,--
Das Mehrparteienhaus mit einer Gesamtbaufläche von 708 m² wurde im Jahr 2014 einer umfassenden Innenraumerneuerung zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums sowie einer nahezu vollständigen Sanierung unterzogen.
Im Jahr 2025 präsentiert sich das Gebäude – vergleichbar mit anderen Mehrfamilienhäusern ähnlicher Baujahre – in einem insgesamt soliden baulichen Zustand, wobei an einzelnen Stellen übliche Oberflächenausbesserungen erforderlich sind.
Hauptmieter ist ein renommierter, in Vorarlberg ansässiger karitativer Verein, der zwar nicht mehr sämtliche Räumlichkeiten nutzt, sich jedoch weiterhin verantwortungsvoll um die laufende Instandhaltung sowie um ein stabiles soziales Umfeld innerhalb der Liegenschaft bemüht.
Die Mietzahlungen erfolgen bislang durchgehend verlässlich und fristgerecht. Bei vollständiger Auslastung ist für Investoren eine jährliche Rendite im Bereich von 5 bis 7 % realistisch.
Betriebskosten monatlich: je nach Verbrauch
Energieausweis (HWB-Wert) = 108 kWh/m²a (D) | (fGEE) = C 1,51
FINANZIERUNG:
Johannes Spiegel , Radetzkystrasse 14-16, A-6845 Hohenems
Tel.: +43 (0)5576/20713, office@spiegel-finanzberatung.at, www.spiegel-finanzberatung.com
Im Jahr 2025 präsentiert sich das Gebäude – vergleichbar mit anderen Mehrfamilienhäusern ähnlicher Baujahre – in einem insgesamt soliden baulichen Zustand, wobei an einzelnen Stellen übliche Oberflächenausbesserungen erforderlich sind.
Hauptmieter ist ein renommierter, in Vorarlberg ansässiger karitativer Verein, der zwar nicht mehr sämtliche Räumlichkeiten nutzt, sich jedoch weiterhin verantwortungsvoll um die laufende Instandhaltung sowie um ein stabiles soziales Umfeld innerhalb der Liegenschaft bemüht.
Die Mietzahlungen erfolgen bislang durchgehend verlässlich und fristgerecht. Bei vollständiger Auslastung ist für Investoren eine jährliche Rendite im Bereich von 5 bis 7 % realistisch.
Betriebskosten monatlich: je nach Verbrauch
Energieausweis (HWB-Wert) = 108 kWh/m²a (D) | (fGEE) = C 1,51
FINANZIERUNG:
Johannes Spiegel , Radetzkystrasse 14-16, A-6845 Hohenems
Tel.: +43 (0)5576/20713, office@spiegel-finanzberatung.at, www.spiegel-finanzberatung.com
Andreas Domig
Ihr AnsprechpartnerMoosmahdstrasse 42
6850 Dornbirn
Österreich
M: 00436769683195
andreas@domig-immo.at
Objekt-Nummer |
1628 |
Objekt-Art |
Mehrfamilienhaus |
Objekt-Art |
Mehrfamilienhaus |
Nutzungsart |
Wohnen |
Vermarktungsart |
Kauf |
Einrichtung |
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a). im Kaufpreis enthalten |
Kaufpreis |
€ 1.495.000,-- |
Aussen Courtage |
3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragung 1,2% Vertragskosten 3,6% Maklerhonorar inkl. MwSt. |
Kaufpreis pro m² |
€ 2.218,44 |
Währung |
EUR |
Stellplätze |
mehrere Stellplätze im Freien |
Betriebskosten monatlich |
je nach Verbrauch |
Wohnfläche |
704,55 m² |
Balkonfläche |
15,6 m² |
Terrassenfläche |
37,65 m² |
Grundstücksfläche |
726 m² |
Kellerfläche |
14,35 m² |
Widmung |
BM (Baumischgebiet) |
Zimmer |
34 |
Anzahl der Schlafzimmer |
29 |
Anzahl der Balkone |
1 |
Anzahl der Terrassen |
1 |
Baujahr |
1956 |
Alt/Neubau |
Altbau |
Zustand |
Modernisiert |
letzte Modernisierung |
ca. 2014 |
Angabe von verschiedenen Modernisierungen (Jahr(e)) |
ca. 2014 |
Umfang der Erschließung |
Energieausweis |
|
Epart |
Verbrauch |
Energie-Verbrauch-Kennwert |
|
Gültig bis |
- |
Gebäudeart |
Wohn |
HWB-Wert |
108.00 kWh/m²a |
HWB-Klasse |
D |
FGEE-Wert |
1.51 |
FGEE-Klasse |
C |
Bad |
|
Küche |
Offen |
Boden |
|
Heizungsart |
Zentralheizung |
Befeuerung |
Gas |
Ausrichtung Balkon/Terrasse |
|
Stellplatzart |
Freiplatz |
Fahrstuhl |
|
Beschreibung |
Das im Jahr 2014 umgebaut und sanierte Mehrparteienhaus im Oberdorf von Dornbirn, ist zur Zeit teilvermietet und kann von beiden Seiten, nach max. 6 MO-Kündigungsfrist, auch neu vermietet werden. |
Angeschlossene Gastronomie |
|
Service-Leistungen |
|
Sicherheitstechnik |
|
Dachform |
|
Bauweise |
|
Ausbaustufe |
|
Energietyp |
|
Heizungsart |
Zentralheizung |
Befeuerung |
Gas |
Verfügbarkeit |
ab sofort |
