Appartment mit Ferienwohnsitzwidmung in unmittelbarer Nähe zum Lift in Brand

Diese charmante 30 m² große Ferienwohnung in Brand, Vorarlberg, kombiniert modernen Wohnkomfort mit alpinem Flair. Dank der Ferienwohnsitzwidmung kann die Wohnung als Zweitwohnsitz oder für touristische Zwecke genutzt werden, eine Seltenheit in dieser begehrten Region.


Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung:

•Offener Wohnbereich mit einer modernen, voll ausgestatteten Küchenzeile und gemütlicher Sitzecke
•Schlafbereich mit Platz für 2–4 Personen
•Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
•Balkon/Terrasse mit traumhaftem Blick auf die umliegenden Berge
Die Wohnung ist hochwertig möbliert und sofort bezugsfertig, ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung an Feriengäste.


Ferienwohnsitzwidmung & Nutzungsmöglichkeiten:

Dank der offiziellen Ferienwohnsitzwidmung genießen Sie volle Flexibilität in der Nutzung:
•Eigennutzung als Zweitwohnsitz – ideal für Erholung in den Bergen
•Touristische Vermietung – attraktive Renditechancen durch hohe Nachfrage
•Langfristige Wertsteigerung – Immobilien mit dieser Widmung sind begehrt


Lage & Umgebung:

Brand, ein idyllisches Bergdorf in Vorarlberg, bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Sport und Erholung:
•Im Winter: Direktzugang zum Skigebiet Brandnertal, Langlaufloipen, Schneeschuhwanderungen
•Im Sommer: Wanderrouten, Mountainbike-Strecken, ein 18-Loch-Golfplatz sowie zahlreiche Freizeitangebote
•Ganzjährig: Hochwertige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel










Besonderheiten:

✔ Seltene Ferienwohnsitzwidmung – perfekte Investition
✔ Top-Lage in einer beliebten Tourismusregion
✔ Sofort bezugsfertig & möbliert
✔ Hohe Renditechancen durch Ferienvermietung
✔ Atemberaubender Bergblick & Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür


Betriebskosten monatlich: ca. € 172,48 (inkl. Reparaturfonds)
Reparaturfondsguthaben (Stand 31.12.2023) = ca. € 95.874,60
Energieausweis (HWB-Wert) = 96 kWh/m²a (C)