Attraktives 1.476 m² großes Baugrundstück mit Bestand – Rendite & Entwicklungspotenzial in einem!

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Grundstück mit bestehender Bebauung, das aktuell in drei Wohneinheiten und einen Gewerbeteil aufgeteilt ist. Sämtliche Einheiten sind vermietet und sichern Ihnen sofortige Mieteinnahmen.

Highlights im Überblick:
• Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial
• Altbestand mit 3 vermieteten Wohnungen
• Zusätzliche Gewerbefläche, ebenfalls vermietet
• Laufende Einnahmen – ideal für Anleger
• Option für Neubau, Erweiterung oder Umnutzung
• Attraktive Lage mit guter Infrastruktur

Dieses Objekt vereint Kapitalanlage und zukünftiges Baupotenzial – perfekt für Investoren, Bauträger oder Projektentwickler.

Die Lage nahe der Schweizer Grenze macht das Grundstück besonders attraktiv für Grenzgänger mit hoher Miet- und Kaufkraft.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gern weitere Informationen, Grundrisse und Mietübersichten zur Verfügung.

TOP 1: 5 Zimmer Wohnung | ca. 150 m² | Miete: € 1.300,- | derzeit vermietet
TOP 2: 3 Zimmer Wohnung | ca. 80 m² | Miete: € 780,- | derzeit vermietet
TOP 3: 2 Zimmer Wohnung | ca. 50 m² | Miete: € 425,- | derzeit vermietet
TOP 4: Tenne | ca. 165 m² | Miete: € 520,- | derzeit vermietet
Mieteinahme gesamt: netto € 3.025,- (ohne Betriebskosten)
Betriebskosten monatlich: ca. € 590,-

Energieausweis TOP 1: (HWB-Wert) = 106 kWh/m²a (D) | (fGEE) = C 1,49
Energieausweis TOP 2: (HWB-Wert) = 103 kWh/m²a (D) | (fGEE) = C 1,23
Energieausweis TOP 3: (HWB-Wert) = 118 kWh/m²a (D) | (fGEE) = C 1,34


FINANZIERUNG:
Johannes Spiegel , Radetzkystrasse 14-16, A-6845 Hohenems
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