Neuer Preis! Tolle 3 Zimmerwohnung mit ca. 78m² in Wien bei Schlosspark Schönbrunn zu verkaufen!

Bei dieser Designerwohnung, die mit geschmackvollen Tischlerei-Maßmöbeln in modernem Design ausgestattet ist, werden Sie, auch wenn Ihre Beurteilungsliste sehr facettenreich ausfällt, begeistert sein. Topwohnung in hochwertigster Ausführung in einem exklusiven Haus mit nur 22 Objekteinheiten aus dem Baujahr ca. 1880-1910 in exzellenter Lage zwischen Schlosspark Schönbrunn und dem immer beliebter werdenden Meidlinger Markt. Unmittelbare Anbindung (ca. zwei Gehminuten) an U-Bahn (U4) und Busse auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Die Wohnung befindet sich im dritten Stockwerk, somit im letzten Regelgeschoss des Hauses mit gesamt 3 Stockwerken, und ist mit einem Lift im äußerst hellen und großzügigen Stiegenhaus zu erreichen. Man betritt die Wohnung über einen großzügigen Vorraum/Gang, von dem aus das erste süd ost orientierte Schlafzimmer, ein Badezimmer, sowie ein getrennt begehbares WC zu betreten sind. Es besteht auch einen direkte Verbindung zwischen Schlaf- und Badezimmer. Das Schlafzimmer ist in einen großen, ruhigen, grünen Innenhof mit Altbaumbestand orientiert. Der großzügige Waschtisch, die große, eben begehbare Dusche mit Tellerkopfbrause in qualitativ hochwertiger Ausstattung (Catalano, Keuco, Bettefloor), sowie die indirekte Premium Hintergrundbeleuchtung runden Ihr ultra modernes Badezimmer ab. Weiter geht es in den lichtdurchfluteten, äußerst großzügigen Wohn-Ess-Bereich, der wiederum durch ein Designer-Beleuchtungskonzept überzeugt. Die Einbauküche ist exklusiv mit hochwertigen und smarten Einbaulösungen ausgestattet, wie z.B.: einem Backrohr mit integrierter Mikrowelle, einem Kombi Dampfgarer, einem Induktionskochfeld und einem verbrauchsarmen Geschirrspüler (Siemensgeräte). Vom Wohn-Essbereich geht es in das dritte Zimmer, das aktuell als Büro ausgelegt, aber ohne größere Anpassungen auch als zweites Schlafzimmer genutzt werden kann. Beim Grundriss ist zu beachten, dass die im Eingangsbereich entfernte Wand durch eine große, raumhohe Tischlerkastenwand ersetzt wurde, die Bade- und Schlafzimmer vom Vorraum trennt und damit den vorhandenen Stauraum optimal maximiert. 2012 wurden sämtliche Elektro-, Wasser- und Gasleitungen in der Wohnung im Zuge einer Generalsanierung erneuert und 3-fach verglaste hochwertige Verbund Schallschutzfenster eingebaut. Im Kaufpreis sind ein trockenes Kellerabteil (ca. 7m²) und die komplette Einrichtung inkludiert. Alle Räume verfügen über einen Fußbodenheizung.

Betriebskosten monatlich = ca. € 194,- (ohne Strom & Heizung)
jährlicher Stromverbrauch ca. 2.100 kWh, jährlicher Gasverbrauch ca. 11.500 kWh
Reparaturfond (31.12.2019) = € 96.485,06, EAW (HWB-Wert) = 102,76 kWh/m²

Andreas H. Kathan


Ankenreuthe 98/5
6858 Bildstein
Österreich
M: +4366475052951
andreas.k@domig-immo.eu
Objekt-Nummer
1224
Objekt-Art
Etagenwohnung
Objekt-Art
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Einrichtung
komplette Einrichtung
Kaufpreis
€ 369.000,--
Aussen Courtage
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,6% Maklerhonorar inkl. MwSt.
ca.1,2% Vertragskosten
Kaufpreis pro m²
€ 4.706,03
Währung
EUR
Reparaturfond Stand
(Stand 31.12.2019) = € 96.485,06
Betriebskosten monatlich
ca. € 194.- (ohne Strom & Heizung)
im Kaufpreis enthalten
- ein Kellerabteil (ca. 7m²)
- komplette Einrichtung
Wohnfläche
78,41 m²
Kellerfläche
7 m²
Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC's
1
Baujahr
1900
Zustand
Modernisiert
Umfang der Erschließung
Energieausweis
Gültig bis
-
HWB-Wert
102.76 kWh/m²a
HWB-Klasse
D
Energieausweis
in Arbeit
Bad
Küche
Einbauküche
Boden
Heizungsart
Zentralheizung, Fussbodenheizung
Befeuerung
Gas
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Stellplatzart
Fahrstuhl
Beschreibung
Tolle 3 Zimmerwohnung mit ausgezeichnetem Grundriss (ca. 78m²) in Wien bei Schlosspark Schönbrunn. Wenn es um die eigene Wohnung geht, macht man keine Kompromisse. Diese Designerwohnung ist in einem außergewöhnlich guten und gepflegtem Zustand.
Angeschlossene Gastronomie
Service-Leistungen
Sicherheitstechnik
Dachform
Bauweise
Ausbaustufe
Energietyp
Heizungsart
Gasheizung
Befeuerung
Fußbodenheizung in allen Räumen
Extras
- 3. Etage (letztes Regelgeschoss)
- 2013 generalsaniert
- alle Fenster Verbund-Schallschutzfenster 3-fach verglast
- Badezimmerausstattung hochwertig (Catalano/Keuco/Bettefloor)
- Küchenausstattung hochwertig (Siemensgeräte)
- Hochwertiges Beleutungskonzept (MoltoLuce)