Tolle neuwertige 2 Zimmergartenwohnung mit Tiefgaragenplatz in Dornbirn!
Objekt-Art
Erdgeschosswohnung
Ort
6850 Dornbirn
Wohnfläche
55,2 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
€ 365.000,--
Die barrierefreie Wohnung mit ca. 55,20m² Wohnfläche wurde 2016 errichtet und bietet für jede Altersschicht das passende Zuhause. Durch die optimale Lage sind viele Einrichtungen für das tägliche Leben wie Bahnhof, Schulen, verschiedene Geschäfte, Bushaltestelle, Arzt in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Wohnung ist eine überdachte und südlich ausgerichtete Terrasse sowie ein 20m² großer Privatgarten zugeordnet. Der Eingangsbereich ist mit einer vom Schreiner errichteten Garderobe versehen die in der Wohnung verbleibt. Die Schreiner-Küche, mit hochwertigen Siemens E-Geräte, ist in einem absolut neuwertigen Zustand. Das Badezimmer besteht aus einer Badewanne mit Glastrennwand, einem Waschbecken mit Spiegelschrank, dem WC & einem Handtuchwärmer mit E-Patrone. Die Badewanne ist unterfliest, dies lässt somit einen Umbau zu einer Dusche ohne großen Aufwand zu. Die im Badezimmer verbauten Schreiner Einbauschränke für WM & Trockner sowie als zusätzlicher Stauraum sind Teil-Einbauschränke für WM & Trockner sowie als zusätzlicher Stauraum sind Teil des Angebotes und verbleiben in der Wohnung.
Die Böden sind durchwegs mit einem Parkett und modernen Fliesen versehen. Drei Fach-Verglaste Holzfenster lassen ausreichend Licht in die Wohnung einfließen. Die Abschattung ist elektrisch steuerbar. Die Gasheizung gibt deren Wärme über die Fußbodenheizung wieder ab.
Das Warmwasser wird über die Solaranlage gewonnen.
Im Kaufpreis ist ein Tiefgaragenplatz sowie ein Kellerabteil enthalten.
Die Wohnung ist noch vermietet (Gesamtmiete monatlich ca. € 1025.-) und bieten Anlegern und Investoren eine sichere Geldanlage.
Mietzins monatlich: € 850,- (Netto) + Betriebskosten € 175.-
Betriebskosten monatlich inkl.Tiefgarage: € 225,17 (inkl. € 59,52 Rep.fonds)
Reparaturfondsguthaben (Stand 31.10.2022) = ca. € 43.850,98
Energieausweis (HWB-Wert) = 25 kWh/m²a (A)
FINANZIERUNG:
Tel.: +43 5572/40 10 29, office@laendlefinanz.at, www.laendlefinanz.at
Ländle Finanz Raid & Partner OG , Moosmahdstraße 42, A-6850 Dornbirn
Die Böden sind durchwegs mit einem Parkett und modernen Fliesen versehen. Drei Fach-Verglaste Holzfenster lassen ausreichend Licht in die Wohnung einfließen. Die Abschattung ist elektrisch steuerbar. Die Gasheizung gibt deren Wärme über die Fußbodenheizung wieder ab.
Das Warmwasser wird über die Solaranlage gewonnen.
Im Kaufpreis ist ein Tiefgaragenplatz sowie ein Kellerabteil enthalten.
Die Wohnung ist noch vermietet (Gesamtmiete monatlich ca. € 1025.-) und bieten Anlegern und Investoren eine sichere Geldanlage.
Mietzins monatlich: € 850,- (Netto) + Betriebskosten € 175.-
Betriebskosten monatlich inkl.Tiefgarage: € 225,17 (inkl. € 59,52 Rep.fonds)
Reparaturfondsguthaben (Stand 31.10.2022) = ca. € 43.850,98
Energieausweis (HWB-Wert) = 25 kWh/m²a (A)
FINANZIERUNG:
Tel.: +43 5572/40 10 29, office@laendlefinanz.at, www.laendlefinanz.at
Ländle Finanz Raid & Partner OG , Moosmahdstraße 42, A-6850 Dornbirn
Andreas Domig
Ihr AnsprechpartnerMoosmahdstrasse 42
6850 Dornbirn
Österreich
M: +43 676 9683195
andreas@domig-immo.at
Objekt-Nummer |
1380 |
Objekt-Art |
Erdgeschosswohnung |
Objekt-Art |
Erdgeschosswohnung |
Nutzungsart |
Wohnen |
Vermarktungsart |
Kauf |
Einrichtung |
Schreiner Küche, Einbaumöbel Badezimmer, Badezimmer, WC |
Kaufpreis |
€ 365.000,-- |
Aussen Courtage |
3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragung 1,2% Vertragskosten 3,6% Maklerhonorar inkl. MwSt. |
Kaufpreis pro m² |
€ 6.612,32 |
Währung |
EUR |
Stellplatz Tiefgarage Miete |
|
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis |
€ 0.00 |
Stellplatz Anzahl |
1 |
Betriebskosten monatlich |
€ 225,17 (inkl. € 59,52 Reparaturfonds) |
Wohnfläche |
55,2 m² |
Balkon/Terrasse |
12,5 m² |
Terrassenfläche |
12,5 m² |
Gartenfläche |
20 m² |
Kellerfläche |
3,6 m² |
Zimmer |
2 |
Anzahl der Schlafzimmer |
1 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
Anzahl der Terrassen |
1 |
Baujahr |
2016 |
Zustand |
Gepflegt |
Umfang der Erschließung |
Energieausweis |
|
Gültig bis |
2024-03-27 |
Wertklasse |
A |
Jahrgang |
2008 |
HWB-Wert |
25.00 kWh/m²a |
HWB-Klasse |
A |
FGEE-Wert |
0.59 |
FGEE-Klasse |
A+ |
Bad |
Dusche, Wanne |
Küche |
Offen |
Boden |
|
Heizungsart |
Fussbodenheizung |
Befeuerung |
Gas |
Ausrichtung Balkon/Terrasse |
Süd |
Stellplatzart |
Tiefgarage |
Fahrstuhl |
Personenaufzug |
Beschreibung |
Die moderne 2 Zimmer Wohnung besticht durch die gut funktionierende Raumaufteilung. Die Wohnung ist noch vermietet und bieten Anlegern und Investoren eine sichere Geldanlage. Im Kaufpreis ist ein Tiefgaragenplatz sowie ein Kellerabteil enthalten. |
Angeschlossene Gastronomie |
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Service-Leistungen |
|
Sicherheitstechnik |
|
Dachform |
|
Bauweise |
|
Ausbaustufe |
|
Energietyp |
|
Heizungsart |
Fußbodenheizung |
Befeuerung |
Gas |
Verfügbarkeit |
derzeit vermietet |
Extras |
Personenlift vorhanden |