Tolle neuwertige 2 Zimmergartenwohnung mit Tiefgaragenplatz in Dornbirn!

Die barrierefreie Wohnung mit ca. 55,20m² Wohnfläche wurde 2016 errichtet und bietet für jede Altersschicht das passende Zuhause. Durch die optimale Lage sind viele Einrichtungen für das tägliche Leben wie Bahnhof, Schulen, verschiedene Geschäfte, Bushaltestelle, Arzt in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Wohnung ist eine überdachte und südlich ausgerichtete Terrasse sowie ein 20m² großer Privatgarten zugeordnet. Der Eingangsbereich ist mit einer vom Schreiner errichteten Garderobe versehen die in der Wohnung verbleibt. Die Schreiner-Küche, mit hochwertigen Siemens E-Geräte, ist in einem absolut neuwertigen Zustand. Das Badezimmer besteht aus einer Badewanne mit Glastrennwand, einem Waschbecken mit Spiegelschrank, dem WC & einem Handtuchwärmer mit E-Patrone. Die Badewanne ist unterfliest, dies lässt somit einen Umbau zu einer Dusche ohne großen Aufwand zu. Die im Badezimmer verbauten Schreiner Einbauschränke für WM & Trockner sowie als zusätzlicher Stauraum sind Teil-Einbauschränke für WM & Trockner sowie als zusätzlicher Stauraum sind Teil des Angebotes und verbleiben in der Wohnung.
Die Böden sind durchwegs mit einem Parkett und modernen Fliesen versehen. Drei Fach-Verglaste Holzfenster lassen ausreichend Licht in die Wohnung einfließen. Die Abschattung ist elektrisch steuerbar. Die Gasheizung gibt deren Wärme über die Fußbodenheizung wieder ab.
Das Warmwasser wird über die Solaranlage gewonnen.
Im Kaufpreis ist ein Tiefgaragenplatz sowie ein Kellerabteil enthalten.

Die Wohnung ist noch vermietet (Gesamtmiete monatlich ca. € 1025.-) und bieten Anlegern und Investoren eine sichere Geldanlage.
Mietzins monatlich: € 850,- (Netto) + Betriebskosten € 175.-

Betriebskosten monatlich inkl.Tiefgarage: € 225,17 (inkl. € 59,52 Rep.fonds)
Reparaturfondsguthaben (Stand 31.10.2022) = ca. € 43.850,98
Energieausweis (HWB-Wert) = 25 kWh/m²a (A)

FINANZIERUNG:
Tel.: +43 5572/40 10 29, office@laendlefinanz.at, www.laendlefinanz.at
Ländle Finanz Raid & Partner OG , Moosmahdstraße 42, A-6850 Dornbirn

Andreas Domig

Ihr Ansprechpartner

Moosmahdstrasse 42
6850 Dornbirn
Österreich
M: +43 676 9683195
andreas@domig-immo.at
Objekt-Nummer
1380
Objekt-Art
Erdgeschosswohnung
Objekt-Art
Erdgeschosswohnung
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Einrichtung
Schreiner Küche, Einbaumöbel Badezimmer, Badezimmer, WC
Kaufpreis
€ 365.000,--
Aussen Courtage
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragung
1,2% Vertragskosten
3,6% Maklerhonorar inkl. MwSt.
Kaufpreis pro m²
€ 6.612,32
Währung
EUR
Stellplatz Tiefgarage Miete
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis
€ 0.00
Stellplatz Anzahl
1
Betriebskosten monatlich
€ 225,17 (inkl. € 59,52 Reparaturfonds)
Wohnfläche
55,2 m²
Balkon/Terrasse
12,5 m²
Terrassenfläche
12,5 m²
Gartenfläche
20 m²
Kellerfläche
3,6 m²
Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Terrassen
1
Baujahr
2016
Zustand
Gepflegt
Umfang der Erschließung
Energieausweis
Gültig bis
2024-03-27
Wertklasse
A
Jahrgang
2008
HWB-Wert
25.00 kWh/m²a
HWB-Klasse
A
FGEE-Wert
0.59
FGEE-Klasse
A+
Bad
Dusche, Wanne
Küche
Offen
Boden
Heizungsart
Fussbodenheizung
Befeuerung
Gas
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
Stellplatzart
Tiefgarage
Fahrstuhl
Personenaufzug
Beschreibung
Die moderne 2 Zimmer Wohnung besticht durch die gut funktionierende Raumaufteilung. Die Wohnung ist noch vermietet und bieten Anlegern und Investoren eine sichere Geldanlage. Im Kaufpreis ist ein Tiefgaragenplatz sowie ein Kellerabteil enthalten.
Angeschlossene Gastronomie
Service-Leistungen
Sicherheitstechnik
Dachform
Bauweise
Ausbaustufe
Energietyp
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerung
Gas
Verfügbarkeit
derzeit vermietet
Extras
Personenlift vorhanden